1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
成色18k.8.35mb菠萝申花官宣了路易斯-阿苏埃的加盟。很多球迷从身高第一时间判断，认为他与路易斯特点相近，更像中锋。其实从个人技术特点来看，虽然阿苏埃身高达到了1米88，但是他并不是传统的中锋踢法，而是能够胜任左右两个边路以及具备极强的持球往前推进能力。这意味着他在前场的多个位置都具备“爆破能力”，另外他的传中能力和头球能力也很不错，这对于目前斯卢茨基的技战术打法极为关键，毕竟目前在球队的阵容中，能够正面持球推进的几乎只有葡萄牙中场特谢拉一名球员。另外在锋线上，阿苏埃具备出色的脚下技术及持球能力，可以和路易斯形成非常好的配合，他的策应能力，传球能力，支点能力都非常出色。阿苏埃的到来，可以极大地丰富球队的技战术打法，同时相信还未满24岁的他，在斯卢茨基麾下，一定能够得到更大地提升，也能够给申花带来更多的帮助，取得更好的战绩。根据证监会现场检查发现，海湾化学的员工持股平台与借款银行签署的股权质押解除协议实质并未真正完全解除，其所谓的不存在股权质押的情况，仅仅是专为其本次IPO首发上市办理了阶段性解除手续，按照约定，在海湾化学上市成功后或终止上市后，则需重新办理股权质押。成色18k.8.35mb菠萝51cao.gov.cn译者注：原文发表于The Athletic，文中数据均截至原文发稿时（当地时间6月25日），所涉及日期已转为北京时间。文中观点与译者及平台无关。在实验室，样品经测温后效果明显，给了团队产业化的极大信心。2022年，在学校牵线搭桥下，科研团队在苏州高新区成立墨光新能科技(苏州)有限公司，致力于将辐射制冷技术从实验室推向产业化。苏州高新区为公司提供了7000平方米厂房，并免去3年使用租金。
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📸 韩大勇记者 郭琴 摄
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📸 徐德红记者 梁永杰 摄
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